コンサルタントのいらない新工事発注方式のご案内
従来の方式との違い
6大メリット
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コンサルタント料に比べ、管理料のみとなり、コストと時間が削減できます。
管理組合・コンサルタント・工事会社との間の各調整、打合せ時間が大幅に短縮されます。
当法人は大規模修繕工事新聞（毎月３万件発行）、大規模修繕工事新聞電子版（毎月３千件発信）、１３年間の発行実績があり、大規模修繕工事に関する情報の蓄積は業界随一で、的確な判断ができます。
スッキリした透明性の高い流れの為、不正な金の流れや不適切な事故が回避できます。
工事会社保証・完成保証・瑕疵保証・材料品質保証がセットされています。
理事長さんや修繕委員の相談相手となり決断のリスクを軽減します。
工事ダイレクト契約（TM方式）の全体図
工事ダイレクト契約（TM方式）での管理の内容
１、責任施工会社の選定
相当な実績、技術力、信用力が求められる為、一般公募ではなく、全国建物調査診断センターが、推薦又は電子版公募を行い、選抜してゆく。
公平、公正になるよう厳格な審査を行うとともに、提案書や見積書も提出させ、１社を選抜する。
２、建物診断の実施と指導
施工会社本位の調査診断にならないようにする為、工事会社の計画書の内容を事前にチェックする。
また、調査時に立会い査察を行い、計画書通りに実施されているかチェックするほか、調査診断報告書を事前確認し、指導する。
３、改修設計、工事全般をチェック
工事の仕様の計画書が施工会社本位になっていないか、コストが妥当かチェックする。
４、工事の実施管理
施工会社に管理体制、品質管理、安全管理、工程管理計画書を提出させ、管理する工事完了後には、施工図書を作成させ、管理する。
５、予算管理
６、スケジュール管理
施工会社選定作業から工事完了までのマスタースケジュールを作成し、運営管理する。各段階のスケジュールを組み立て、管理運営する。
先ず、ご気軽に、ご相談ください。
工事ダイレクト契約（TM方式）のすべてがわかる本、アマゾンにて好評販売中！
関西ペイント（株）
田島ルーフィング（株）
（株）住宅あんしん保証
（株）ジェイ・モーゲージバンク
一般社団法人全国建物調査診断センター「トータルマネジメント方式」
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